省会城市密集调整限购政策！最近，一系列省会城市宣布取消限购政策，引发了大家对楼市走势的热议。然而，有人觉得，即便取消了限购政策，房价上涨的趋势仍然不可回避。到底为何楼市限购不可以有效地阻止房价上涨？本文将从几个方面进行剖析。
第一，限购政策并不是唯一决定房价上涨的原因。房价上涨是由供应求购关系决定的，而供应求购关系受多种原因的影响，包含人口增长、经济进步、土地提供等。限购政策只不过其中的一种原因，它通过限制购房人群的数目和购房额度来调控市场需要，但并不可以解决供给端的问题。假如提供量没办法满足市场需要，房价还是会上涨。
楼市限购为什么不可以阻止房价上涨？
第三，限购政策并不是一劳永逸的解决方法。限购政策的初衷是为了调控市场，保障居民的刚性住房需要，但它并不可以解决根本问题。一旦限购政策取消或者调整，市场或许会第三出现过热态势。因此，房价上涨的问题需要综合考虑，采取愈加全方位的调控手段才能获得长期成效。
第二，限购政策的成效遭到市场预期的影响。一旦限购政策取消或调整，市场上的购房者总是会出现抢购现象，致使需要大幅增加，进而推高房价。除此之外，市场参与者对于政策的变化存在不确定性，会致使投资者愈加追逐高收益的资产，从而进一步推升房价。
综上所述，限购政策并不是楼市调控的万能药。虽然取消限购政策或许会刺激市场需要和二手房买卖，但并不可以从根本上解决供需矛盾。要达成楼市稳定和房价的合理增长，需要在供给侧进行更多的努力，增加住房提供量，同时加大土地提供和开发的规划，引导购房者合理选择。除此之外，还需要加大金融监管，防止过度杠杆，预防资金流入房产市场的过度炒作。只有在全方位调控的基础上，才可以达成楼市稳定和房价合理增长的目的。
除此之外，限购政策的推行也存在肯定的漏洞和问题。有的购房者通过各种方法避免限购政策，譬如以别人名义购买房地产，或者通过不真实信息等方法进行操作。这样的情况下，限购政策的成效就大优惠扣了。同时，通过限购政策来调控市场也存在肯定的不公平性，有的有购房需要但遭到限制的人群或许会感到不满。
